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気候や年月で劣化していきます、塗装はもとより防水にもそれは言えることです。
マンションの屋上など、天候を直接受ける個所などは、材料の記載年数よりも、遥かに劣化が早いのです。
防水が機能しないと、結果的に建物の寿命を縮めることになります。
早めの診断をおすすめします。